二线城市抢人大战对房价有何影响？

二线城市抢人大战对房价的影响较为复杂，既可能带来短期房价波动，也可能在长期对房价形成支撑，同时还需考虑政策调控的平衡作用，

短期影响

‌部分区域房价上涨‌：二线城市推出购房补贴、落户优惠等政策，降低了人才购房门槛，吸引大量人才流入，增加了购房需求。在核心区域或配套设施完善的区域，由于房源供应相对有限，需求的增加可能导致房价短期内上涨。例如杭州，尽管是比较早进行楼市调控的城市，但因人才不断流入，二手房房价依旧呈现上涨态势，2017年7月二手房均价为每平米27691元，而前一年8月份这一价格为每平米20067元。

‌部分区域房价承压‌：并非所有区域都能从抢人大战中受益，一些远郊或配套设施不完善、产业发展滞后的区域，可能因人才购房需求未有效带动，而面临房价下跌压力。当二线城市推出“购房即落户”政策后，部分原本打算在三线城市购房的家庭，开始将目光转向这些二线城市，导致三线城市房地产市场需求下降，房价出现进一步下滑，同时二线城市中一些非核心区域也可能受此影响，出现房价下跌情况。

长期影响

‌支撑房价稳定‌：从长期来看，抢人大战吸引的人才有助于城市产业升级和经济结构优化，提升城市的综合竞争力。随着城市产业的发展，居民收入水平提高，对住房的需求也将持续增加，从而为房价提供支撑。例如宁波，经开区跨境电商企业超1.2万家带动就业增长17%，制造业百强营收达1.53万亿元，形成产业引力场，核心区域如海曙丁家街区因商住地块出让带动周边房价上调3% - 5%。

‌房价分化加剧‌：不同区域、不同品质的住房价格可能出现更大分化。核心区域、产业发达区域以及高品质住房的价格可能保持稳定或上涨，而一些非核心区域、配套设施不完善区域以及品质较差的住房价格可能面临下行压力。

政策调控平衡作用

‌防止房价过快上涨‌：为避免抢人大战引发房价过快上涨，政府可能会出台一系列调控政策，如加强限购、限贷、限售等措施，以稳定房价。例如在被约谈后，成都提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

‌引导合理住房需求‌：政府还会通过加大保障性住房供应、推进共有产权住房建设等方式，引导合理住房需求，缓解房价上涨压力，保障中低收入群体的住房需求。